Agentes inmobiliarios ofrecen consejos sobre cómo comprar una casa

El proceso de encontrar un propietario es diferente para cada uno. Pero puede ser muy difícil si eres el primero de tu familia en comprar una casa, si tienes bajos ingresos o si tienes antecedentes penales. Además, los obstáculos en el mercado inmobiliario pueden ser impredecibles.

Sahan Journal habló con tres agentes inmobiliarios de diversas etnias y los desafíos comunes de comprar una casa: Adriana Martínezpresidente del capítulo de Ciudades Gemelas de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos de Bienes Raíces; Tre Adams, socio director de Signature Group, una organización con sede en Minneapolis dedicada a ayudar a las familias a generar riqueza a través de bienes raíces; y Vista Naleecuya organización Superb in Urbs está comprometida con cerrar la brecha en la propiedad de vivienda en el estado.

La entrevista fue editada para mayor extensión y claridad.

¿Cuáles son las lecciones más importantes que sus clientes han aprendido durante el año pasado?

Para ver: El año pasado, las tasas de interés cambiaron dramáticamente. La mayoría de los compradores de viviendas hmong no están preparados para eso. He visto a muchos compradores de viviendas arrepentirse de no haberse arriesgado cuando pudieron. La gran lección fue comprar cuando los precios sean baratos y aún asequibles, en lugar de esperar a que el mercado inmobiliario caiga o se desplome.

Martínez: Sabemos que la tasa de interés promedio es de alrededor del 7 al 8 por ciento. Sin embargo, durante la epidemia los precios eran muy bajos. Muchos de mis clientes esperaban ver tasas de interés más bajas el año pasado. Pero como agentes inmobiliarios, no prevemos que la tasa de interés este año sea muy baja.

¿Qué esperas este año?

Adams: Las tasas de interés están bajando un poco. Las casas están dedicadas a muchas cosas. Los consumidores entienden que este es el mejor momento para comprar una vivienda, como en 2020 y 2021. También hay muchas cosas por venir, especialmente el programa para ayudar a la primera generación a pagar menos.

Para ver: Tenemos un inventario de dos meses (de casas) en este momento en las Ciudades Gemelas. A medida que aumente la búsqueda habrá más opciones, pero eventualmente habrá más compradores que regresarán al mercado. Por lo tanto, pueden estar expuestos a muchos anuncios.

¿Cuáles son los conceptos erróneos comunes sobre la compra de una casa entre personas de diferentes razas?

Para ver: «Si trabajo por cuenta propia, no puedo comprar una casa». Bueno, si tienen dos años de declaraciones de impuestos sobre su negocio, es posible comprar una casa. Segundo error: «Estoy cobrando la Seguridad Social, no sé si podré comprar una casa». Esta persona puede pedir prestado junto con un miembro de la familia que esté trabajando para aumentar el costo de compra de una casa. En tercer lugar, «No tengo suficiente dinero para comprar una casa. Necesito hacer un pago inicial del 10 al 20 por ciento». Es una idea errónea que impide a muchas personas acumular una gran riqueza.

¿Cuáles son las necesidades especiales de los compradores de vivienda por primera vez?

Adams: La mayor parte de lo que enseñamos, a estos clientes no les enseñaron mientras crecían. Sus padres no estaban capacitados para comprar una casa y suyo Los padres no están capacitados para comprar una casa. Es una maldición que enfrenta la gente, especialmente los negros.

¿Qué pueden esperar los posibles compradores de viviendas en este momento?

Martínez: Definitivamente es muy difícil. La documentación es limitada. Pero no es posible si sigues todas las instrucciones del prestamista que aprueba tu préstamo. Su vendedor también debería estar ahí para guiarle.

Adams: Sólo tenemos conversaciones reales con nuestros clientes y les hacemos entender que… esta primera casa es sólo una piedra. Después de todo, no es tuyo para siempre. Y siempre comparto mi experiencia cuando compré mi primera casa a los 29 años en 2014 y lo que ha hecho por mí. … Los precios de la vivienda (suben)

¿Con qué factores deberían sentirse cómodos los compradores al decidir comprar una casa?

Para ver: Las familias multiétnicas, especialmente en la comunidad Hmong, lo principal que buscan son asequibilidad, espacio, tamaño de la casa y terreno porque quieren tener suficientes paradas en eventos culturales. También quieren saber si alguien ha pasado por la casa por creencias tradicionales. También es importante contar con una habitación para los abuelos en el primer piso.

Martínez: Aconsejo a mis clientes que se fijen en lo que es más importante para ellos y vean si realmente pueden vivir en la casa. Si no pueden vivir en esa casa porque realmente no les gusta, entonces seguimos adelante y vamos a ver otra. Pero recomiendo a mis clientes que se sientan cómodos porque el presupuesto es limitado.

¿Cómo pueden las personas empezar a planificar y ahorrar dinero para comprar una casa?

Martínez: Es importante que el cliente tenga unos ingresos estables que el prestamista pueda garantizar. Si puedes, empieza a buscar casas online y piensa qué tipo de casa te gusta. Además, empieza a ahorrar para el pago inicial. Hable con su prestamista, quien podrá guiarlo a través de la planificación financiera y encontrar el mejor préstamo.

Para ver: Recomiendo consultar primero con el prestamista y el agente inmobiliario. Un agente de bienes raíces puede ayudarlo a brindarle una hoja de ruta sobre cómo comprar una casa y conectarlo con recursos. Un prestamista verifica su crédito y lo ayuda a encontrar la mejor oferta para usted y su puntaje crediticio. Además, un prestamista puede ayudarle a decidir qué comprar. Cuando un cliente sabe todo esto, está mejor preparado y preparado para comprender sus deudas, ahorros y pagos mensuales.

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